西澳10月房產交易量降至3,021宗，較去年同期下滑26.7%，顯示當地住宅市場在傳統春季交易期未能延續前一年的熱度。對有意赴澳置產或關注海外房市的台灣民眾而言，交易量下滑與庫存上升同時出現，代表市場議價空間及看屋時間可能正在改變。
西澳房地產協會（REIWA）11月公布的珀斯市場資料顯示，10月底待售物件有9,129件，較9月增加15.9%，更比一年前高出217%。協會資料也顯示，珀斯房屋售出所需時間中位數為27天，比9月多1天，較去年同期慢19天；公寓則為28天，月增5天、年增20天。
庫存增加，買方決策時間拉長
REIWA指出，掛牌量增加與銷售量減少、成交時間延長有關。去年同期待售物件僅2,880件，新上市量低於平均值，交易量則接近今年的1.3倍，房屋通常一週多就能售出；今年市場條件已轉向，賣方需要準備更多次帶看，部分物件可能停留數月。
價格尚未全面反映交易降溫。REIWA資料顯示，珀斯10月年度房屋成交價中位數為97萬澳元，月增0.5%、年增16.4%；公寓中位數為70萬澳元，月增0.7%、年增20.7%。不過，Cotality的10月住房報告指出，珀斯過去一年待售庫存增加64.7%，銷售時間中位數由11天升至26天，並認為較高利率、家庭預算壓力及信心偏弱，正抑制買方承諾交易。
台灣買方可留意的訊號
對台灣投資人或自住買方來說，交易量下降不等於房價同步大跌，仍需分開觀察成交價、待售量、銷售天數與匯率。若評估珀斯物件，宜先確認土地與房屋持有成本、貸款利率、出租需求及當地稅務，再比較同區近期成交，而不是只看年度價格漲幅；賣方則應把較長銷售期與議價可能性納入定價及資金安排。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：Google News zh-TW: house）